Такой процедурой можно воспользоваться один раз в жизни, поэтому очень важно сделать все правильно и наиболее выгодно для себя.
Официальное понятие 13%-го возврата при покупке квартиры
В правовой системе это понятие обозначается имущественным налоговым вычетом от приобретения жилья. Его смысл заключается в возврате определенной суммы денежных средств от уплаченных подоходных налогов. Иными словами, человек возвращает себе свои же собственные деньги.
Но и здесь существуют ограничения по сумме. Государством определена сумма до 2 миллионов рублей, с которой можно получить возврат размером 260 тысяч рублей.
Если жилье куплено по ипотечной программе, то максимальная сумма будет 390 тысяч рублей.
Процесс оформления возврата при покупке жилья
В первую очередь следует обратиться в Налоговую инспекцию и запросить перечень документов, необходимых для возврата 13%. Затем подготовить необходимый пакет бумаг и подать заявление в налоговую.
Список документов для подачи заявления:
- Заявление в отдел налоговой службы, в котором следует указать информацию о расчетном счете для перечисления суммы возврата.
- Справка 2 НДФЛ.
- Документы от сделки при покупке квартиры. Если собственность оформлена после 15 июля 2016 года, нужна выписка из ЕГРП.
- Документ, закрепляющий за заявителем право владения помещением.
- Договор с кредитной организацией, если квартира куплена в ипотеку.
- Финансовые документы об оплате за жилье.
Налоговая инспекция в срок до трех месяцев (но может и раньше) рассматривает поданные документы и принимает решение, о чем уведомляет заявителя. После чего в течение месяца происходит перечисление суммы возврата подходного налога за исчисленный период.
Есть еще один метод возврата налога от общего дохода лица с учетом его расходов на приобретение жилья – через работодателя. Здесь заявитель также обращается в налоговый орган, где получает уведомление на имя своего руководителя. По данному документу работодатель выплачивает денежные средства плюсом к заработной плате ту сумму, которая ранее отчислялась в бюджет. В таком случае подавать на возврат следует в начале года, так как начисления производятся с первого рабочего месяца.
Недостаток данного метода заключается в необходимости обращения за уведомлением в налоговый каждый год (если осталась часть вычета). Часто перечисление суммы возврата затягивается.
При процессе возврата через налоговый орган декларацию разрешают подать только по окончании налогового периода после покупки квартиры. Например, если квартира была куплена в 2019 году, то подать заявление на вычет подоходного налога возможность представиться только в 2020 году. Но здесь можно единоразово получить приличную сумму по возврату.
При покупке квартиры в кредит у заявителя есть право возмещения подоходного налога не только со стоимости жилья, но и с процентов по договору ипотеки. Остаток невозвращенной суммы по ипотеке переносится на следующий период выплаты и производится до окончательного их возмещения и на протяжении периода действия ипотеки. Законом определено ограничение на налоговый вычет по имуществу в сумме уплаченных процентов по договору кредита и составляет 3 миллиона рублей.
Кому предоставляют выплаты
Законом Российской Федерации определен перечень лиц, имеющих право на возврат денежных средств от покупки квартиры в соотношении 13%. В первую очередь, это граждане, подающие такое заявление впервые. А во-вторых, это официально трудоустроенные работники, из заработной платы которых регулярно удерживают подоходный налог не меньше 13%.
Оформить подобный вычет могут и иностранные подданные, официально работающие на территории Российской Федерации.
Исключение для граждан, не имеющих право на вычет 13%, это:
- Пенсионеры, так как весь их доход пенсия, не облагающаяся налогом.
- Частные предприниматели, отчисляющие налог по нестандартной схеме.
- Женщины, находящиеся в декретном отпуске (после его окончания могут подать заявление на возврат незамедлительно).
Люди на пенсии могут получить подобный вычет при условии, что официально трудоустроены. Если же у них нет документов, подтверждающих их доход, то они могут воспользоваться трехлетним стажем перед их уходом на законный отдых.
Возврат налогового вычета за детей
С 2014 года родителям позволено получить возврат подоходного налога с покупки квартиры, если оно приобреталось на имена их несовершеннолетних детей. Таким правом может воспользоваться тот представитель ребенка, который не получал вычет ранее на себя.
В этом случае законный представитель ребенка лишается возможности когда-либо в своей жизни воспользоваться возвратом 13% налога. Тогда как, за ребенком сохраняется такое право в будущем.
Отказ в предоставлении возврата 13 процентов
Поводом для отказа в выплате денежной суммы по возврату подоходного налога с покупки жилья считаются:
- если квартира куплена через третьи лица и на их деньги;
- квартира приобретена за счет работодателя;
- жилье предоставлено местным бюджетом.
- квартира приобретена при участии военной ипотеки.
И самой основной причиной для отказа является факт совершения сделки покупки между родственниками. В этом случае рекомендуется не подавать на возврат налога от покупки квартиры.
Особенности оформления возврата подоходного налога
Если после покупки одной квартиры, супруги решили купить еще вторую, то оформлять документы на жилье следует на каждого отдельно. В этом случае приобретенные помещения будут считаться совместной собственностью. Но ни в коем случае не в долевых частях.
Так жена подаст декларацию в налоговую инспекцию на свою квартиру (260 тысяч рублей), а муж – на свою собственность (еще 260 тысяч рублей). Суммарно они получат 520 тысяч рублей.
Гражданин, официально не работающий на момент покупки жилья, может воспользоваться последними тремя годами официального трудоустройства и по этим данным получить возврат 13%. По статье 220 Налогового кодекса (подпункт 4) к затратам на покупку жилья причисляют также дополнительные расходы на ремонтные работы квартиры. В договоре купли-продажи должны быть внесены условия о приобретении помещения без отделки.
В случае суммы возврата от покупки квартиры менее двух миллионов рублей, нужно рассматривать два варианта событий:
— приобретение квартиры до 2014 года;
— покупка жилья после 1 января 2014 года.
Из первого пункта покупатель лишается возможности
возврата максимальной суммы имущественного вычета.
Из второго — у гражданина будет возможность добрать сумму, которую он
недополучил от покупки данной квартиры, в будущем, при покупке следующего
объекта недвижимости.
При заполнении декларации на возврат налога в тринадцать процентов, необходимо внимательно отнестись к пункту ОКТМО (раньше назывался ОКАТО). В этой графе следует указывать код по регистрации организации, которая осуществляет перечисления 13%-й налогооблагаемой базы.
У некоторых слоев населения нет возможности подать на возврат 13% от покупки жилья. В частности, это касается индивидуальных предпринимателей, которые честным путем зарабатывают деньги, отчисляют налоги. Но претендовать на подобную компенсацию не могут по закону. То же самое можно сказать и о пенсионерах, накопившие денежные средства и вложившие их в недвижимость – также не получают возврат. По своей сути человек возвращает себе ровно столько, сколько составили вычеты по налоговой базе в течение трудовой деятельности.
__________________